やるぞ戸建投資④購入申込み～まさかの辞退
こんにちは。
戸建投資を始めようとさっそく気になる物件を見にいきました。
その後のお話です。
物件を見学した後、想定金額家賃での計算をしてみました。
毎月ローンを返しても１～２万はプラスになるから購入しても良いのではという
楽観的な結論に。
今思っても甘い考え方なのですが、
とにかくマイナスにならなければ、まずは始めたい！という気持ちが強かったのです。
翌日すぐに申込みを入れました。
そしてその後に、今後発生するであろう修繕費のことなど考えるべきという家族からの意見もあり、改めて一から考えることに。
屋根の葺き替え、外壁塗装、給湯器の交換などなど、、
考えれば考えるほど、いつ起こるか分からない修繕のことが怖くなりました。
ローンなしで始めるのであれば、いただく家賃で修繕費積立をすればよいけれど、
ローンも返している途中でそんなことが起こったらどうすれば、、
やはり初めての方には手持ちのお金をある程度貯めてから始めることをお勧めします。
なくなく自ら申込みを辞退することに、、
つづく
やるぞ戸建投資③はじめて物件を見に行く
こんにちは。
戸建投資を決意してからというもの、
毎日ネットで物件を探す日々。
そんな中、自宅からも通えそうなきれいめの戸建物件を発見。
築50年とあって室内写真もかなり古そうですが、
リフォームしたらちゃんとした家としてきれいになりそうでした。
ただ予算の300万からは80万オーバーの380万。。
とりあえず見てみないと始まらないいうことで、
さっそくサイトを通して問い合わせをしてみました。
最近450万円から値下げをしたそうで、いくつも問い合わせが入っているよう。
仕事の都合ですぐに見に行くことができなかったけれど、
翌週の土日に見に行く約束はできました。
実際にお家を見てみて、魅力的に思えました。
まず築50年の割には外観がきれいで、玄関も白い扉でおしゃれな感じ。
砂壁はボロボロだけれど、取り払って壁を変えたら素敵な部屋になりそう。
でもトイレは汚いからできれば新しくしたい。
お風呂は追炊き・浴室乾燥機付き！これはリフォームせずともそのまま使用できそう。
うん、これはリフォームしたらけっこう良い感じになるのでは！
と夢は膨らみました。
すでに何人も見学している人気物件だったので、すぐにでも申込みの意思を出したいところ。
ただもともとの希望金額をオーバーしている物件であることと、
ほとんど予算がないということで家族の反対意見もありました。
とりあえずその日は何もせず、物件紹介をしてくれた不動産会社方に想定家賃を聞いて、お金の計算することに。
やるぞ戸建投資②物件を探す
こんにちは。
戸建投資について。
不動産投資初心者のため、そもそもどこから物件を探して良いか分からず
インターネットでいろいろ調べていきました。
私が主に使っていたのは以下の二つのサイトです。
▼健美家(けんびや)
▼楽待(らくまち)
私は検索条件でとにかく物件種別を【戸建賃貸】にして価格の安い順から毎日見ていました。
こちらの２サイトでは、実際に大家としてさまざまな経験をされている方々の投稿記事が多く掲載されていますので、とにかくたくさん読み漁りました。
そもそも不動産投資ではどんな物件があって、どんなふうに資金を調達してなど右も左も分かりませんでしたのでとても勉強になりました。
初めての購入なのでなるべく現在住んでいる場所から物件に通えるよう購入地域も絞りました。
希望は３００万以内でしたが、なかなか希望地域で見つからず。
また金額もかなり安いこともあって、見た目からしてどこから手を付けてよいか分からない物件ばかり。
古屋付きの土地も探しはじめたそんな時、今回初めて購入した物件に出会いました。
2018年明けましておめでとうございます
新年明けましておめでとうございます。
今年は初めてしめ飾りを玄関用に作ってみました。
ナチュラルキッチンという100円（税抜）からかわいい雑貨が買えるお店で材料を買いました。700円で10分くらいでオリジナルのお正月飾りの出来上がりです♪
http://www.natural-kitchen.jp/
ナチュラルキッチンは、一人暮らしを始める時にとりあえず食器を安くいろいろ揃えたいと思って行き始めたお店ですが、思いのほかかわいく、10年以上たったいまでもガラスのコップなどは愛用しています。
今年もたくさんのかわいいものに出会えればと思います‼️
やるぞ戸建投資
不動産投資に興味を持った私が、なぜ最初の物件として戸建にしたのか。
それはずばり、〝安いから〟。
一戸建を買うと聞くとすごく高額なイメージですが、築年数が経ったいわゆるボロ戸建ですと、500万円以下でもごろごろ見つかります。
もともと手持ちの貯金が150万円ほどしかなかったので、なるべく安い物件を探すとなると、ボロ戸建が現実的でした。
個人的に1000万以上のローンを組むのが怖くて（そもそも所得があまり高くないので、そこまで融資してもらえるかも微妙）、無理せず10年くらい、頑張ったら5年くらいで返せそうな範囲でローンを組みたかったのも大きな理由でした。
本来であればもっと貯金をためてから、、
という風に思わなくないですが、ローンを組むなら会社員である今がいいと思いました。
1番なのは最初の戸建は現金で購入し、家賃収入を元手に次の物件を購入していくことで、が気持ち的にも負担がなくて良いと思います。
戸建投資については以下の書籍を参考にしました。
<最新版>パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました! ~貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万円の副収入」づくり~
- 作者: 舛添菜穂子
- 出版社/メーカー: ごま書房新社
- 発売日: 2016/05/31
- メディア: 単行本
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まず、不動産投資をするにはどんなサイトを見れば良いのか、ということからのスタートです。
つづく。
小さいおうち買いました
小さい家を買いました。
いわゆる狭小といわれる大きさの築50年の戸建です。
自宅用ではなく不動産投資用です。
もともと不動産投資に興味を持ったのは2年くらい前で、「金持ち父さん貧乏父さん」や「リッチウーマン」などの本を読んだことがきっかけでした。
女性の人が読むなら、特に「リッチウーマン」はおすすめです。
学生時代に仲良しグループだった主人公たちが、久しぶりに再会する設定のお話で、
彼女たちが卒業後にそれぞれ歩んだ道と現在の状況、お金と投資によって自立して生きることについて書かれています。
本の中ではいくつかの投資について書かれていましたが、中でも不動産投資に興味惹かれました。
もともと雑貨やインテリアが好きでお 家そのものも好きだったのも大きいかもしれません。家や土地という形が見える資産があるのは良いなと思いました。
会社に行って働いて稼ぐのもそうですが、
いざ働けなくなった時にもお金が入るような状況だったら、なんだか安心だなと思いました。
不動産投資といっても、アパート一棟やマンション一部屋などの区分所有などいろいろあり検討しましたが、初めての物件として私は中古の一戸建を選びました。
つづく
リッチウーマン―人からああしろこうしろと言われるのは大嫌い!という女性のための投資入門
- 作者: キム・キヨサキ,ロバート・キヨサキ,白根美保子
- 出版社/メーカー: 筑摩書房
- 発売日: 2007/07/01
- メディア: 単行本
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